L'emplacement

La notion d'emplacement joue un rôle primordial et peut faire considérablement grimper les prix.
L'emplacement se définit en fonction de plusieurs paramètres. Ce peut être une rue chic dans un quartier mais aussi le coté de la rue le plus ensoleillé ou la fraction de rue la plus côtée ; l'environnement avec la proximité d'un square, d'un métro, de lignes de bus, de commerces, d'écoles renommées et de facultés...

L'orientation
Le prix de l'appartement varie dans ce cas en fonction de la région. Une orientation nord peut être catastrophique à Paris mais bienvenue dans le sud où dès 10 heures du matin le soleil chauffe votre logement. Qui dit orientation dit aussi lumière. un appartement sur cour intérieure se vend forcément moins cher qu'un autre donnant sur jardin, square ou espace dégagé.

La qualité de la construction
Un immeuble des années 1960-1970 se vendra moins cher qu'un immeuble plus récent . Sauf si l'emplacement est vraiment exceptionnel.

Les prestations
En matière de prestations, les acquéreurs recherchent avant tout la sécurité.
A l'intérieur de l'appartement, lune grande hauteur sous-plafond, un beau parquet, des cheminées ou une terrasse où l'on peut dîner sont des facteurs qui accroissent la valeur de l'appartement. En revanche, l'équipement sanitaire(qualité des robinets des lavabos, douches et baignoires) importe peu, l'acquéreur équipant ensuite avec les marques qui lui agréent.

L'étage de l'immeuble
Dans un immeuble en copropriété, le prix d'un même appartement varie considérablement selon qu'il se trouve en rez-de-chaussée ou au dernier étage.
Le dernier étage est toujours le plus cher, bénéficiant d'une meilleure vue et d'une absence de bruit. Le rez-de-chaussée classique se vend à moindre prix mais s'il jouit d'un jardin privatif, son prix dépasse celui des premier et second étages.

La surface
Dans les grandes villes, les surfaces spacieuses sont un luxe. Certes, le prix du mètre carré est, en principe, mois cher que celui des petites surfaces. Mais comme il y a pénurie des grands logements partout en Algerie, le prix des grandes surfaces a tendance a augmenter.
L'espace en volume, avec la hauteur sous-plafond est également importante car elle permet de mieux respirer et éventuellement de créer une mezzanine dans les chambres des enfants ou de se faire un bureau en demi-étage.

La maison en ville
En ville, la maison est un produit extrêmement rare. En tant que vendeur, vous jouissez d'un privilège qui vous permet parfois de demander un prix exorbitant dès l'instant où vous détenez un petit lopin de cour ou de jardin.

Les maisons groupées
En maisons groupées(nouveaux villages réalisés par des promoteurs constructeurs), la qualité de la construction, le volume des pièces et la surface du jardin influent sur le prix.

Les maisons isolées
En construction isolée (appelée aussi diffuse), le prix dépend autant de la superficie du jardin, des arbres qui y sont plantés, de son orientation que de la qualité de la maison et de son nombre de pièces. Entrent aussi en ligne de compte la proximité des transports en commun et celle de commerces de proximité.

Les détails qui font la différence :

L'aspect extérieur
En plus de l'adresse, la qualité des prestations signe votre appartement. D'emblée, l'aspect de l'immeuble reflète son standing. (pierre de taille massive ou pierre agrafée, larges baies vitrées avec menuiseries bois et aluminium, porte cochère en bois ou en verre).

Les parties privatives
Enfin, dans les parties privatives, l'heure est aux surfaces généreuses. Finis les studios F1 ou F2 les deux-pièces de 25M2. Les pièces gagnent environ 5 à 7M2.

Conseils et astuces
Souvenez-vous que :

- la valeur vénale d'un logement résulte de plusieurs composantes qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien
- avant d'établir un prix de vente, n'hésitez pas a jouer à l'acheteur sur un bien proche du votre (même secteur, même étage, même surface) pour voir si vous-même, mettriez ce prix là dans un logement
- un vendeur charge toujours sa vente d'une dimension affective qui ne correspond pas obligatoirement à la demande de l'acheteur, soyez vigilant sur ce point.